Фазы и этапы инвестиционных проектов в строительстве

Предварительное технико-экономическое обоснование (ПТЭО) — это документ, содержащий детальную проработку предпринимательской идеи. ПТЭО содержит ту же информацию, что и ТЭО, но проработанную менее детально в целях снижения затрат на разработку. Может быть принято несколько иное разбиение инвестиционного проекта на этапы. Для крупномасштабных проектов при составлении оценочного заключения могут потребоваться проверка собранных данных и анализ всех факторов проекта, обусловленных его деловой средой, месторасположением и рынками, а также наличием ресурсов. Оценочное заключение покажет, насколько оправданны были эти предпроизводственные затраты. Финансирование проекта создает финансовую зону и ориентируется на инвестиционный рынок. Внешняя среда формируется факторами: политическими; экономическими; социальными; научно-техническими.Проект тесно связан с научно-техническим обеспечением, а именно с достижениями в предметной области проекта и использованием ноу-хау. Между проектом и внешней средой осуществляется связь и перемещение элементов, участвующих в работе по его реализации. Таким образом, инновационный проект представляет собой сложную систему процессов, взаимообусловленных и взаимоувязанных по ресурсам, срокам и стадиям. Оценка проекта проводится отечественной, зарубежной или международной финансовой организаций, выбранной в качестве внешнего инвестора. Инвестиционная стадия жизненного цикла — это промежуток времени от момента начала проектно-изыскательских работ до выхода предприятия на проектную мощность. Сам по себе модельный кодекс не обладает юридической силой; он предназначен для адаптации в качестве нормативного документа обязательного применения. Успех, достигнутый на этом этапе, демонстрирует эффективность планирования и осуществления проекта. С момента ввода в действие инвестиционного объекта начинается третья стадия реализации инвестиционного проекта — эксплуатационная фаза.

Смотрите также: Кто должен заключать договор аренды земельного участка

Поэтому рассмотрим общую постановку, а затем конкретизируем выполнение этапа применительно к электроснабжению. Срок жизни проекта — это период времени, в течение которого инвестор планирует отдачу от первоначально вложенного капитала. Три вида предынвестиционных исследований: исследование возможностей, предварительные исследования и оценка осуществимости. Сборно-монолитные — возводимые из сборных элементов и монолитного бетона, укладываемого непосредственно в конструкции здания. Решение данного вопроса так же зависит от желания и возможностей инвестора и желания и возможностей муниципального образования.

Смотрите также: Оформление земли аренду спб

Все разделение проекта на этапы должно быть тщательно продумано. Степень подробности исследований, в мировой практике называемых «предынвестиционными» [pre-investment studies], может варьироваться в зависимости от требований инвестора, возможности их финансирования и времени, отведенного на их проведение. Прединвестиционная фаза Прединвестиционная фаза представляет собой комплекс действий по обоснованию инвестиционного проекта, поиску и привлечению к проекту заинтересованных организаций и фирм. Рабочая группа, созданная для реализации проекта, решает новые задачи, отличающиеся от задач, решаемых существующими функциональными подразделениями. Проектные и консультационные работы выполняются во всех фазах проектного цикла. Каждая фаза подразделяется на стадии. В течение первой и второй фаз происходит вложение средств, в третьей — их возврат и получение прибыли. Исследование общих возможностей включает три категории изысканий: 1) исследование регионов; 2) промышленные исследования (исследование подсектора); 3) исследование возможностей природных ресурсов, сельского хозяйства, промышленной продукции. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Прединвестиционная фаза реализации инвестиционного проекта На этой фазе происходит знакомство потенциального инвестора и администрации территории друг с другом, а также ознакомление администрации с проектом, а инвестора — с территорией. Постановка задачи — осуществление коммерческого мероприятия — создания бизнес-центра.

Смотрите также: Можно ли оформить в аренду землю сельхозназначения

Имеется достаточно большое число толкований понятия “риск”. В общем виде риск понимается как вероятность ошибки или неуспеха того или иного выбора решения в ситуации с несколькими альтернативами. Проект поддерживается его участниками: инвесторами, спонсорами, кредиторами, страховщиками, поставщиками сырья, консультантами при помощи презентации на отечественных и международных выставках, переговоров, распространения информации о проекте в средствах массовой информации. Чем выше качество бизнес-плана, тем проще работа по оценке проекта. В случае положительной оценки подписывается финансовое соглашение между инвесторами и участниками проекта. Бизнес-план — это текст, содержащий в структурированном виде всю информацию о проекте, необходимую для его осуществления. При этом соотношение собственного и заемного капитала в структуре источников инвестиций может быть различным. Возврат заемных средств по вновь начинаемым стройкам и объектам начинают после ввода их в эксплуатацию в сроки, установленные договорами. По объектам, возводимым на действующих предприятиях, возврат кредита начинают после сдачи их в эксплуатацию. Непосредственно же древообразная структура позволяет распределить общий объем работ по проекту на поддающиеся управлению независимые блоки, которые передаются под управление специалистам. Даже наиболее успешные проекты не гарантированы от неудач: в любой момент их жизненного цикла они не застрахованы от появления у конкурента более перспективной новинки. Эксплуатационная стадия жизненного цикла — это промежуток времени между выходом предприятия на проектную мощность и завершением проекта, то есть ликвидацией предприятия. Например, если оценивается автомобилестроительное предприятие, то в заключении учитываются и вопросы взаимоотношения предприятия с отраслями — поставщиками сырья и оборудования, транспортным сектором, наличием шоссейных дорог и возможностями энергоснабжения.

Похожие записи: